一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. 根据《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）的权利。
A. 单独所有
B. 按份共有
C. 共同共有
D. 区分所有
2. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利应当（ ）
A. 单独转让
B. 一并转让
C. 部分转让
D. 不得转让
3. 小区内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。
A. 开发商
B. 物业公司
C. 业主
D. 租户
二、多项选择题（每题3分，共15分）
1. 业主对共有部分享有以下哪些权利？（ ）
A. 使用权
B. 收益权
C. 处分权
D. 单独所有权
2. 下列哪些属于建筑物共有部分？（ ）
A. 电梯
B. 楼道
C. 承重结构
D. 业主专有房屋内的卫生间
三、判断题（每题2分，共10分）
- 业主可以擅自改变共有部分的用途。（ ）
- 业主大会或者业主委员会的决定对全体业主具有约束力。（ ）
四、简答题（每题10分，共20分）
- 简述业主对共有部分应当承担的主要义务。
- 作为房地产经纪人，在提供经纪服务时应当如何向客户说明共有部分的权利义务？
五、案例分析题（35分）
某小区业主王某将自有房屋出售，但在交接过程中，买方发现王某长期占用小区公共绿地种植花草。请分析：
- 王某占用公共绿地的行为是否合法？（10分）
- 作为经纪人应当如何处理此类问题？（15分）
- 共有部分使用纠纷的解决途径有哪些？（10分）
参考答案要点：
一、1.C 2.B 3.C
二、1.ABC 2.ABC
三、1.× 2.√
四、1. 合理使用义务、维护义务、费用分担义务等
2. 明确告知、书面说明、法律规定解释等
五、1. 不合法，属于侵占共有部分
- 及时制止、调解协商、法律途径等
- 协商、调解、诉讼等
