在房地产经纪服务中，物业服务合同是业主与物业服务企业之间确立服务关系的重要法律文件，其性质和类型的明确对于规范市场行为、保障各方权益具有重要意义。物业服务合同在法律上属于民事合同的一种，具有双务、有偿、诺成等特征，即合同双方互负义务，服务需支付对价，且一经双方意思表示一致即可成立。
物业服务合同主要可分为以下几种类型：
- 前期物业服务合同：由建设单位与物业服务企业在物业销售前签订，适用于业主大会选聘新物业前的过渡期。其目的在于确保物业交付后的基础服务，合同期限一般至业主委员会与新的物业服务企业签约时终止。
- 业主委员会物业服务合同：由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订，是基于业主共同意愿的长期服务协议。此类合同通常详细约定服务标准、费用及双方权责，并需经业主大会表决通过。
- 专项物业服务合同：针对特定服务项目（如保安、保洁、维修等）订立的合同，内容更为具体，常见于业主或使用人有特殊需求的情形。
- 临时物业服务合同：适用于紧急或短期服务需求，如突发事件处理或特定活动期间的物业保障，其期限灵活但需明确服务范围和收费标准。
物业服务合同的订立与履行需遵循《民法典》《物业管理条例》等法律法规，房地产经纪人应协助当事人明确合同性质、审查条款内容，并提示注意服务标准、费用明细、违约责任等关键事项，以防范纠纷，促进物业服务市场的健康发展。
